Apartamento que consome 35% da minha renda

Apareceu a chance de comprar um apê de 60m² por R$ 190 mil. Eu daria R$ 38 mil de entrada e financiaria R$ 152 mil com juros de 7,90% ao ano. A parcela fica em R$ 1.020 por 420 meses (tabela Price).

Tenho R$ 49 mil guardados e não quero usar o FGTS (só 2 anos e 9 meses de CLT, so pode ser usado depois de 3 anos). O aluguel de um kitnet na minha cidade já é mais caro, e nesse condomínio tem gente alugando por R$ 1.500.

O apê tem piscina, área gourmet, e algumas unidades no mesmo lugar, já reformadas, estão sendo vendidas por R$ 250 mil. Será que dá pra valorizar?

O que vocês acham? Vale o risco ou melhor segurar?