Comprare casa a Milano
Contesto: vorrei comprare a milano, ho un budget, ho identificato le possibili zone, etc etc. Prima casa dove vivere i mesi che non sono in trasferta (circa 6 all'anno) e affittarla i restanti, under 36, lavoro stabile bla bla. Ho poco tempo per la ricerca, grosso vincolo
Obiettivo: massimizzare l'investimento strutturando bene la ricerca (considero chiaramente anche i requisiti miei personali legati alla qualità di vita)
Dubbi: tanti, magari qualcuno ci ha già pensato
- La ricerca Immobiliare mi sembra la base. Ma come funziona? Mi spiego meglio, fossi tecnocasa e avessi una casa con ottimo rapporto qualità prezzo forse prima la metterei sul mio sito. Non vorrei pagare fees ad immobiliare per una casa che sono abbastanza certo di vendere in una settimana tramite il mio network. Vero o falso?
On top ad immobiliare, quanto ha senso girare le agenzie visto il mio poco tempo?
- La checklist Vorrei avere una lista di priorità / elementi chiave da controllare prima dell'acquisto. Qualcuno di voi ci ha mai pensato?
esempio: debiti condominiali, piano prossime spese (non voglio trovarmi 2 anni dopo a pagare 10k di rifacimento ascensore e tetto), nomi sui campanelli (metto le mani avanti, non sono affatto razzista anzi ma chi vive a milano puó capire l'importanza di questo punto), ipoteche eventuali, ...
Quali sono i controlli importanti che non fa l'agenzia o il notaio o qualcun altro?
il down-payment Direi che ha quasi sempre senso prendere il massimo possibile di mutuo. Il vantaggio chiave dell'acquisto, al netto del non pagare l'affitto gigante di milano, credo sia farsi prestare soldi ad un tasso piú basso rispetto ad un rendimento atteso degli stessi su un VWCE ad esempio. Mi sbaglio?
la normativa fiscale É vero che se usufruisco delle agevolazioni under 36 e compro la casa come mia prima casa con residenza, nel caso affittassi l'immobile perderei diritto alle agevolazioni? O magari se lo affitti meno di 6 mesi l'anno questo non vale?
Affitto tramite Airbnb o similari quanto costa in % sul canone dell'affitto? Es. 30% fees Airbnb, 21% cedolare secca, 30% agenzia che gestisce posting sul sito/pulizie/registrazione ospiti/etc. (quest' ultima opzionale). Quindi ti rimane uno scarso 20% in tasca
- any missing point C'è qualche considerazione chiave che ho dimenticato? Ovviamente so che devo fare un mutuo, come funziona a grandi linee, che devo avere un budget, che ho alternative di investimento, che devo pensare anche al lato personale e non solo economico, etc. Ma magari c'e' qualcosa piú "nascosto" che è utile sapere